DYNAMISER VOTRE PATRIMOINE
AVEC DES PLACEMENTS IMMOBILIERS

Assurer son Patrimoine
AVEC LA LOI PINEL

La Loi Pinel, également connue sous le nom de dispositif Pinel, offre une opportunité exceptionnelle pour renforcer votre patrimoine tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt substantielle. Cette disposition encourage les contribuables à investir dans l’immobilier neuf ou en cours de construction en le transformant en logements locatifs. En échange de cet engagement, les investisseurs peuvent prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu, à condition qu’ils louent le bien nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.

LES AVANTAGES DU DISPOSITIF PINEL SONT NOMBREUX ET SÉDUISANTS

Tout d’abord, le montant de la réduction fiscale dépend de la durée de la location, ce qui vous permet d’ajuster votre investissement en fonction de vos objectifs financiers. Cependant, il est essentiel de noter que le dispositif deviendra progressivement dégressif à partir de 2022. Par ailleurs, la Loi Pinel limite l’investissement annuel à 300 000 € (sur un ou deux biens au maximum) et plafonne le coût par mètre carré à 5 500 €. De plus, la Loi Pinel entre dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales à hauteur de 10 000 € par an. Il est important de souligner que contrairement à certains autres dispositifs, il n’est pas possible de reporter la fraction non utilisée de la réduction d’impôt au-delà de l’impôt dû ; il s’agit d’une opportunité fiscale que vous ne voudrez pas laisser passer.

Un autre atout majeur de la Loi Pinel est qu’elle permet un investissement sans apport initial significatif tout en vous permettant de développer un patrimoine immobilier solide. Contrairement aux marchés financiers, l’investissement dans la pierre vous offre la possibilité d’emprunter, augmentant ainsi votre capacité d’investissement. Vous créez progressivement un patrimoine immobilier durable, ce qui est un élément clé de la gestion patrimoniale à long terme.

En outre, la Loi Pinel introduit la possibilité de louer votre bien à des membres de votre famille, tels que vos ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Cette flexibilité est un avantage considérable pour les investisseurs désireux de soutenir financièrement leur famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif.

Enfin, à l’issue de la période légale de location, le propriétaire a toute liberté quant à l’utilisation de son bien. Vous pouvez choisir de continuer à le louer pour générer des revenus supplémentaires, de le vendre pour réaliser une plus-value, ou même de l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale. Cela vous offre une grande flexibilité pour adapter votre patrimoine en fonction de vos besoins et objectifs financiers.

Dans l’ensemble, la Loi Pinel représente une opportunité unique pour dynamiser votre patrimoine tout en bénéficiant de réductions fiscales substantielles. Il est important de s’informer sur les détails spécifiques de ce dispositif et de consulter un conseiller financier ou fiscal pour optimiser au mieux votre stratégie patrimoniale.

Un Patrimoine Historique
ET DES AVANTAGES FISCAUX – LOI MALRAUX

La défiscalisation Malraux, instaurée en 1962 par André Malraux, a pour objectif de protéger le patrimoine historique et esthétique français en facilitant la restauration immobilière. Cette disposition se concentre principalement sur les abords des monuments historiques afin de les préserver. Depuis le 1er janvier 2009, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt répartie sur la durée des travaux, sans excéder quatre ans.

Les taux de réduction d’impôt en 2021 varient en fonction de la localisation de l’immeuble. Ils atteignent 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique. Pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvé, les Quartiers Anciens Dégradés (QAD) et les quartiers conventionnés NPNRU, le taux de réduction est de 30%.

Certaines conditions s’appliquent en loi Malraux 2021. L’investisseur doit s’engager à restaurer l’intégralité de l’immeuble en vue de le mettre en location. L’immeuble doit être donné en location nue en tant que résidence principale pendant au moins neuf ans, dans les douze mois suivant la date d’achèvement des travaux de restauration. La réduction d’impôt est calculée sur la période du paiement effectif des travaux et ne doit pas dépasser trois ans après la délivrance du permis de construire. Cependant, en cas de fouilles archéologiques, le délai maximal de trois ans peut être prolongé d’un an, permettant aux contribuables de bénéficier d’un avantage fiscal sur une période maximale de quatre années d’imposition.

Le plafond de dépenses de 400 000 € ouvrant droit à la réduction d’impôt s’applique sur une période totale de quatre ans à compter de l’année de délivrance de l’autorisation de travaux. Les travaux doivent être supervisés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF) et nécessitent l’approbation du caractère d’utilité publique. La Loi Malraux constitue une opportunité unique de préserver le patrimoine historique tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.

Investissement et Défiscalisation
DANS L’IMMOBILIER ANCIEN – LOI DENORMANDIE

Le dispositif Loi Denormandie, qui est une adaptation du dispositif Pinel à l’immobilier ancien, offre une réduction d’impôt intéressante pour les investisseurs. Pour être éligible, le logement doit être ancien et nécessiter des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

Cette réduction d’impôt s’applique aux opérations réalisées entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2026. Les travaux éligibles comprennent l’amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 20 % (30 % pour les logements individuels) et au moins deux types de travaux parmi le changement de chaudière, l’isolation des combles, l’isolation des murs, le changement de production d’eau chaude, et l’isolation des fenêtres.

Le montant de la réduction d’impôt est calculé en fonction du coût d’acquisition du logement, plafonné à 300 000 €, ainsi qu’en fonction du plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Les contribuables doivent également tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux. Le taux de la réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement de location, offrant une flexibilité aux investisseurs.

Investir dans la Nature
AVEC DES AVANTAGES FISCAUX – GROUPEMENTS FORESTIERS ET VITICOLES

Les groupements forestiers d’investissement (GFI) ou les groupement foncier viticole(GFV) offrent une opportunité unique d’investir dans la nature tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Les forêts et les vignes sont des actifs stables qui ont résisté aux crises économiques, ce qui en fait un choix d’investissement solide.

En investissant dans les groupements forestiers, vous pouvez participer avec aussi peu que 1 000 € et détenir des parts dans des dizaines de forêts réparties dans différentes régions. Le rendement sur dividende visé est d’environ 1,5 % par an, en plus de l’appréciation potentielle de la valeur des forêts.

Les investisseurs bénéficient de trois avantages fiscaux majeurs :

  • réduction de l’impôt sur le revenu de 25 %
  • exonération totale de l’impôt sur la fortune (IFI)
  • exonération de droits de mutation à hauteur de 75 % en cas de transmission.

Ces investissements sont à long terme et peuvent compléter efficacement un portefeuille de placements diversifiés.

Au plaisir
D’ÉCHANGER AVEC VOUS 

Une question ? Besoin d’un renseignement ?

EQUINOXE
FINANCE CONSEIL INVESTISSEMENT

31 rue du Chemin Rouge, 44300 Nantes
02 53 39 38 39