Optimiser sa Fiscalité
AVEC LE GFI (GROUPEMENT FORESTIER D’INVESTISSEMENT)
ET LE GFV (GROUPEMENT FONCIER VITICOLE)

Envisagez l’investissement dans un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) comme une stratégie performante pour enrichir votre patrimoine et optimiser vos avantages fiscaux tout en vous préparant efficacement pour la retraite.

LES AVANTAGES

Réduction d’Impôt sur le Revenu
Avantages fiscaux significatifs
18% de réduction d’impôt : L’investissement en GFI permet une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement.
Jusqu’à 75% d’exonération de droits de successions :Les droits de mutation à titre gratuit (succession et donation) : sous conditions, les parts de GFI donnent droit à une exonération partielle des droits de succession et de donation, à hauteur de 75% de leur valeur, dans la limite de 300 000€ ou 500 000€ (en fonction de la durée de conservation des parts) et 50% au-delà de cette somme.
Exonération totale à l’IFI :Investir dans un GFI permet de bénéficier d’une exonération totale sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière

Introduction aux Groupements Forestiers d’Investissement
Créés par la Loi d’Avenir pour l’Agriculture, l’Alimentation et la Forêt en 2014, les GFI sont des véhicules d’investissement dédiés à la gestion et à la valorisation des forêts. Ils allient investissement immobilier forestier et liquidités nécessaires au bon fonctionnement et à la gestion durable des massifs forestiers.
Public Cible des GFI en 2024
Les GFI visent les investisseurs intéressés par le secteur forestier, désireux d’investir dans une épargne collective bénéficiant de solides avantages fiscaux. Ces dispositifs s’inscrivent dans une démarche de préservation et de valorisation durable des ressources forestières.
Atouts de l’Épargne Forestière Collective
Les GFI se distinguent par une gestion professionnelle des forêts, permettant ainsi une diversification patrimoniale significative. Ils limitent la responsabilité des investisseurs à leur apport financier et favorisent une gestion durable et respectueuse de l’environnement.
Distinctions entre Groupement Forestier et GFI
Les GFI, contrairement aux Groupements Forestiers Traditionnels, bénéficient d’une reconnaissance de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour un appel public à l’épargne. Cette accréditation offre aux investisseurs une sécurité accrue et impose une diversification des investissements forestiers, tant géographique que par essence.
Modalités d’Investissement dans un GFI en 2024
Opter pour un GFI constitue une approche stratégique pour renforcer son patrimoine en vue de la retraite, en confiant la gestion des terres forestières à des experts du domaine. Cela permet d’accéder à des avantages fiscaux intéressants, de contribuer à la gestion durable des forêts et de participer à l’économie verte.
L’investissement dans un GFI assure une gestion optimisée des forêts, grâce à des fonds suffisants pour des opérations d’envergure, tout en garantissant une certaine liquidité pour les investisseurs désireux de revendre leurs parts. C’est également un moyen efficace pour sécuriser des acquisitions à des conditions avantageuses, grâce à la capacité d’investissement collective.
Conclusion
Investir dans un GFI en 2024 s’avère être une solution avantageuse pour ceux qui cherchent à conjuguer avantages fiscaux, préparation de la retraite et engagement environnemental. Grâce à un cadre réglementé et à une gestion professionnelle, les GFI offrent une opportunité unique d’investir dans le secteur forestier avec sérénité et responsabilité.

Transformez votre investissement dans un Groupement Foncier Viticole (GFV) en un pilier central de votre stratégie patrimoniale pour diversifier et enrichir efficacement votre patrimoine, tout en profitant d’avantages fiscaux considérables.

LES AVANTAGES

Avantages fiscaux significatifs,
18% de réduction d’impôt : L’investissement en GFV permet une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement.
Jusqu’à 75% d’exonération de droits de successions : Les droits de mutation à titre gratuit (succession et donation) : sous conditions, les parts de GFV donnent droit à une exonération partielle des droits de succession et de donation, à hauteur de 75% de leur valeur, dans la limite de 300 000€ ou 500 000€ (en fonction de la durée de conservation des parts) et 50% au-delà de cette somme.
Exonération totale à l’IFI :Investir dans un GFV permet de bénéficier d’une exonération totale sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière

Essence des GFV
Les GFV, établis par la loi de 1970, sont axés sur l’acquisition collective de domaines viticoles. Similaires aux SCPI, ils permettent à des investisseurs de posséder collectivement un vignoble, géré professionnellement sous un bail de longue durée, offrant ainsi une manière tangible et passionnée d’investir dans le vin tout en sécurisant financièrement et fiscalement votre investissement.
Cible des GFV
Destinés aux particuliers recherchant des investissements concrets dans le domaine viticole, les GFV marient l’attrait pour le vin à des avantages fiscaux significatifs, se positionnant comme un choix distinctif pour étoffer un portefeuille d’investissement de manière écologique et durable.
Avantages de l’investissement dans un GFV
En plus de l’accès à une part de vignoble renommé, investir dans un GFV ouvre droit à une rentabilité via des revenus ou des remises sur l’achat de bouteilles, ainsi qu’à la possibilité de constituer une cave de qualité, rehaussant ainsi la valeur transmissible de votre patrimoine.
Rendement et liquidité des GFV
Avec des rendements annuels allant de 1,5 % à 3,5 %, ajustés en fonction du prestige du domaine et de la gestion du fonds, et la potentialité d’appréciation de la valeur des parts, les GFV promettent une performance globale attractive tout en assurant une certaine liquidité pour l’investisseur.
Bénéfices fiscaux majeurs
L’investissement dans un GFV s’avère particulièrement avantageux sur le plan fiscal, offrant des exonérations significatives sur l’IFI jusqu’à 75 % de la valeur des parts, ainsi que des allègements sur les droits de succession et de donation. Ceci rend le GFV particulièrement attrayant pour la planification de la transmission patrimoniale, avec une fiscalité des revenus fonciers avantageuse, permettant le choix entre régime micro-foncier ou régime réel.
Méthodes d’investissement dans un GFV
Accessible dès la création d’un GFV ou sur le marché secondaire, l’investissement dans un GFV requiert une démarche proactive, souvent sous la guidance de conseillers en gestion de patrimoine, sans nécessiter un appel public à l’épargne.
Conclusion
En 2024, l’investissement dans un GFV constitue une opportunité exceptionnelle pour les particuliers désireux d’allier leur passion pour le vin à une stratégie de diversification et d’optimisation fiscale de leur patrimoine. Il représente une solution complète, offrant plaisir, rendement et avantages fiscaux notables pour une transmission de patrimoine efficace.