Transmettre son patrimoine
AVEC LE GFI (GROUPEMENT FORESTIER D’INVESTISSEMENT) ET LE GFV (GROUPEMENT FONCIER VITICOLE)

Envisagez l’investissement dans un Groupement Foncier Viticole (GFV) comme une composante stratégique pour diversifier et transmettre efficacement votre patrimoine, tout en bénéficiant de réductions fiscales notables.

LES AVANTAGES

Fondements des GFV,
Initiés par la loi sur les Groupements Fonciers Agricoles de 1970, les GFV se concentrent sur la possession collective de terres viticoles. Leur fonctionnement s’apparente à celui des SCPI : une propriété viticole est fractionnée en parts, permettant à un ensemble d’investisseurs individuels de devenir copropriétaires d’un vignoble, géré par un exploitant professionnel sous bail à long terme.
Public cible des GFV en 2024,
Les GFV s’adressent aux particuliers en quête d’investissements tangibles dans le secteur viticole, alliant passion pour le vin, bénéfices fiscaux et une certaine sécurité financière. Cet investissement est idéal pour ceux désirant ajouter une touche d’originalité à leur portefeuille, avec un engagement écologique et durable.
Attraits de l’investissement dans un GFV,
Outre l’opportunité de posséder une part d’un vignoble réputé, les associés d’un GFV jouissent d’avantages tels qu’une rentabilité potentielle sous forme de revenus ou de remises sur l’achat de bouteilles. Cet investissement permet également de constituer une cave de qualité, augmentant la valeur transmissible de votre patrimoine.
Rentabilité et liquidité d’un GFV,
Les GFV promettent un rendement annuel variant entre 1,5% et 3,5%, selon le prestige du domaine et la gestion du fonds. En plus des revenus, la valeur des parts peut s’apprécier, offrant une performance globale attractive. La revente des parts est facilitée par des mécanismes spécifiques, assurant une liquidité relative à l’investisseur.
Avantages fiscaux significatifs,
25% de réduction d’impôt : L’investissement en GFV permet une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement.
Jusqu’à 75% d’exonération de droits de successions ,
Les droits de mutation à titre gratuit (succession et donation) : sous conditions, les parts de GFV donnent droit à une exonération partielle des droits de succession et de donation, à hauteur de 75% de leur valeur, dans la limite de 300 000€ ou 500 000€ (en fonction de la durée de conservation des parts) et 50% au-delà de cette somme.
Exonération totale à l’IFI,
Investir dans un GFV permet de bénéficier d’une exonération totale sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière
Comment investir dans un GFV ?
Que ce soit à la création d’un GFV ou sur le marché secondaire, l’acquisition de parts de GFV se fait par souscription directe, sans appel public à l’épargne. Cet investissement nécessite une démarche proactive de la part de l’investisseur, souvent guidée par des spécialistes en gestion de patrimoine.
Conclusion,
L’investissement dans un GFV en 2024 représente une excellente opportunité pour les particuliers souhaitant combiner passion pour le vin, diversification patrimoniale et optimisation fiscale. C’est une solution clé en main pour enrichir votre stratégie de transmission de patrimoine, offrant à la fois plaisir, rendement et avantages fiscaux significatifs.

Intégrer un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) dans votre stratégie patrimoniale offre une méthode efficace et avantageuse pour transmettre votre patrimoine tout en profitant d’importants bénéfices fiscaux.

LES AVANTAGES

Avantages fiscaux significatifs
25% de réduction d’impôt : L’investissement en GFI permet une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement.
Jusqu’à 75% d’exonération de droits de successions :Les droits de mutation à titre gratuit (succession et donation) : sous conditions, les parts de GFI donnent droit à une exonération partielle des droits de succession et de donation, à hauteur de 75% de leur valeur, dans la limite de 300 000€ ou 500 000€ (en fonction de la durée de conservation des parts) et 50% au-delà de cette somme.
Exonération totale à l’IFI :Investir dans un GFI permet de bénéficier d’une exonération totale sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière

Introduction aux Groupements Forestiers d’Investissement
Mis en place par la Loi d’Avenir pour l’Agriculture, l’Alimentation et la Forêt de 2014, les GFI constituent des véhicules d’investissement centrés sur la gestion durable des forêts. Ces entités combinent la possession de biens immobiliers forestiers à des liquidités, essentielles pour le bon développement et l’entretien des espaces forestiers.
Pour qui sont conçus les GFI ?
Les GFI ciblent les investisseurs souhaitant ancrer l’épargne forestière collective dans leur patrimoine, bénéficiant par la même occasion d’incitations fiscales substantielles. Ces investissements s’appuient sur une législation stricte visant la conservation et l’exploitation responsable des ressources forestières.
Avantages de l’Investissement Collectif Forestier
Investir dans un GFI permet de confier la gestion de votre patrimoine forestier à des professionnels, garantissant ainsi une diversification et une valorisation optimale de votre investissement. Les associés jouissent d’une responsabilité financière limitée à leur contribution et participent à un projet durable, contribuant à la protection de l’environnement.
Distinction entre Groupement Forestier Traditionnel et GFI
À la différence des Groupements Forestiers Classiques, les GFI bénéficient d’une autorisation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour réaliser un appel public à l’épargne, offrant ainsi une meilleure protection contre les risques et une exigence accrue en matière de diversification des investissements.
Comment Procéder à un Investissement dans un GFI en 2024 ?
L’incorporation d’un GFI dans votre stratégie de transmission patrimoniale se révèle judicieuse, offrant non seulement des avantages fiscaux mais aussi la tranquillité d’esprit quant à la gestion et la pérennité de vos actifs forestiers. Cet investissement permet de rassembler les fonds nécessaires pour une gestion forestière de qualité, facilitant ainsi la transmission d’un patrimoine valorisé à la génération suivante.
L’investissement dans un GFI favorise également la liquidité et simplifie le processus de sortie pour les associés, offrant la flexibilité nécessaire pour négocier et réaliser des opérations d’acquisition avantageuses.
Conclusion
Inclure un GFI dans la planification de la transmission de votre patrimoine permet de bénéficier d’une structure à la fois stable et réglementée, idéale pour les investisseurs à la recherche d’options fiscalement attractives et soucieux de contribuer à la gestion durable des espaces forestiers. Cela représente une approche réfléchie pour ceux qui désirent transmettre un patrimoine non seulement diversifié et valorisé, mais également engagé dans la préservation de l’environnement