Dynamiser sa Trésorerie
AVEC LES SOLUTIONS IMMOBILIÈRES

Il revêt une grande importance d’optimiser l’utilisation des excédents de trésorerie en les investissant en fonction de l’horizon de placement et du profil de risque de l’entreprise.

Pour les entreprises cherchant à investir des fonds à moyen ou long terme, le marché immobilier représente une option particulièrement attrayante. Elles ont la possibilité d’acheter des parts de Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) via un contrat de capitalisation ou un compte-titres.Cette forme d’investissement est couramment désignée sous le terme « pierre papier ».

Les SCPI offrent des rendements assez séduisants, surtout en comparaison avec d’autres solutions d’investissement à la même durée. On peut s’attendre à un rendement annuel brut de l’ordre de 4 à 5 %, bien que cela dépende naturellement des SCPI spécifiques choisies.
Il convient cependant de noter qu’il existe une exigence en termes de montant minimum ou de nombre minimal de pièces à fournir pour investir dans des SCPI.

Il est à noter que la valeur des parts peut baisser comme le marché immobilier.

Les avantages de dynamiser la trésorerie d’une entreprise en explorant des solutions immobilières sont multiples :

  • Rendement Supérieur : Les solutions immobilières offrent la possibilité d’obtenir un rendement potentiellement plus élevé que les placements financiers traditionnels. Cela peut être particulièrement attrayant pour optimiser les excédents de trésorerie de l’entreprise.
  • Durée Définie : Ces options permettent de définir une durée d’investissement spécifique, offrant ainsi une gestion prévisible de la trésorerie sur une période donnée. Cette prévisibilité est essentielle pour la planification financière.
  • Réduction de l’Impôt sur les Sociétés : Certains investissements immobiliers, comme le mécanisme Girardin IS, offrent des avantages fiscaux considérables. Cela peut entraîner une diminution significative du bénéfice imposable de l’entreprise et générer des économies d’impôt sur les sociétés.
  • Gestion Simplifiée : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) fonctionnent de manière similaire aux supports financiers, offrant une source de revenus sans les tracas de la gestion immobilière au quotidien. Cela permet à l’entreprise de se concentrer sur ses activités principales.
  • Démembrement Temporaire de Propriété : La technique de démembrement temporaire de propriété permet à une entreprise d’investir en usufruit de parts de SCPI, tandis qu’un particulier peut acquérir la nue-propriété. Après la période de démembrement, l’usufruit s’éteint, et l’entreprise peut bénéficier de revenus supérieurs à son capital investi. De plus, ces revenus sont souvent faiblement fiscalisés, ce qui peut être avantageux.
  • Étalement de l’Amortissement : Dans le cas du Girardin IS et d’autres mécanismes fiscaux, l’amortissement de la valeur du bien acquis est étalé. Cela réduit de manière significative le niveau imposable des loyers perçus tout au long de la conservation du bien.
  • Accessibilité à la Trésorerie Long Terme : Les solutions immobilières, en particulier le démembrement temporaire de propriété, requièrent un engagement à long terme des fonds. Cela signifie que la trésorerie mobilisée est destinée à un horizon d’investissement étendu, contribuant à la gestion efficace de la trésorerie à long terme.
  • Diversification : En incorporant des solutions immobilières dans la stratégie de gestion de trésorerie, les entreprises peuvent diversifier leur portefeuille d’investissements, réduisant ainsi leur exposition au risque.

En résumé, les solutions immobilières offrent à une entreprise la possibilité d’améliorer sa trésorerie tout en bénéficiant de rendements potentiels plus élevés, d’avantages fiscaux, et de la gestion simplifiée, tout en permettant une planification financière efficace.

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